A német ingatlanpiacon fokozódnak a figyelmeztető jelzések: a költségek emelkednek, a projekteket leállítják, a cégek csődbe mennek. Az pedig, hogy csökkennek az ingatlanárak, nem a fellendülés jele.

Nő a lakáshiány – ahogy a bérleti díjak is. A finanszírozási és építési költségek hirtelen emelkedése jelentősen lelassította az új építkezéseket Németországban. Egyre több ingatlanfejlesztő állítja le új építési projektjeit: a Vonovia ingatlancsoport például néhány napja bejelentette, hogy jelenleg több tízezer tervezett építkezés van felfüggesztve. A Szövetségi Statisztikai Hivatal jelenlegi adatai szerint 2023. júliusában 21000 lakás építését hagyták jóvá az egész iparágban. Ez 31,5 százalékos, (9600-zal kevesebb) csökkenésnek felel meg az előző évhez képest. Az év első hét hónapjában a szám 27,8 %-kal csökkent az előző év azonos időszakához képest.

Az építőipari tevékenység visszaesésének két fontos oka van: egyrészt 2022. közepe óta jelentősen megemelte az irányadó kamatokat az Európai Központi Bank (EKB). Ennek köszönhetően jelenleg négy-öt százalékosak az építési kamatok. Ehhez járul a megemelkedett energiaárak, a drágább anyagok vagy szállítási problémák miatti magasabb építési költségek Németországban. Sok ingatlanfejlesztő és magánépítő számára az új építési projektek finanszírozása egyre nehezebbé – vagy lehetetlenné válik. És máris egyre több építőipari cég fizetésképtelen: pl. a Centrum-csoport, a projektfejlesztő Gerch négy cége és a Nürnberg Project ingatlancsoport három cége is.