Az év fordulóján három új szabály lép életbe Németországban, ami megkönnyíti a korábbi bérlők tulajdonosokká válását. Ezért ez az első negyedév ideális lesz a vásárláshoz!

Nagy könnyítés érkezik december 23-tól a járulékos költségekre

A magas vételárak melletti óriási közvetítési költségek innentől kezdve már nem csak a vevőt terhelik. 2020. december 23-tól ugyanis megszűnik a vásárlók egyoldalú hátránya ebben a helyzetben. A közvetítés díját ettől kezdve egyenlően kell megosztani a vevő és az eladó között. Ez jelentős mértékben csökkenti a járulékos költségek összességét lakásvásárláskor a német piacon, amelyeket az ingatlan mellett csak néhány bank finanszírozott.

Az ingatlanpiac jelenlegi helyzete Németországban

Németországban az emberek mindössze kevesebb, mint fele él saját tulajdonú lakásban/házban. Az állam arra törekszik, hogy a rengeteg bérlő később tulajdonos lehessen, már csak azért is, mert a saját tulajdonban lévő ingatlan, az egyik legjobb befektetésnek számít.
Ezenkívül a befektetők inkább társasházak építésébe invesztálnak a magasabb megtérülés miatt, mintsem a bérlakások kiadásába. A cél az lenne, hogy az ingatlanok továbbra is megfizethetőek maradjanak a vevő számára. A vételárak azonban emelkedtek az elmúlt évek során. Az üresen álló drága társasházak, másrészt a bérlakások hiánya súlyosbítják az amúgy is feszült helyzetet a lakáspiacon, Németországban körülbelül egymillióra rúg a „hiányzó” lakások száma.

Jelentős növekedés a lakástámogatásoknál

Nő a lakástámogatás összege. Ezzel az állam segíti a lakástakarékkal rendelkezőket, akik ingatlant akarnak vásárolni, építeni vagy modernizálni. Egyedülálló személyek esetében évente 40-ről 70 euróra emelték 700 eurós megtakarítási összeggel, házaspárok esetében pedig 90-ről 140 euróra évi 1400 euró vagy annál nagyobb megtakarítással. Ez növekedés a jelenlegi 8,8%-ról 10%-ra!

Magasabb jövedelemhatárok – több kedvezményezett

Az egyedülálló embereknek most akár 35 000 euróig, a házaspároknak pedig 70 000 euróig terjedhet az adóköteles jövedelme, és továbbra is élvezhetik a lakástámogatás előnyeit. Például egy kétgyermekes házaspárnál, akiknél mindkét szülő dolgozik, bruttó 100 000 eurót kereshetnek együtt, és továbbra is jogosultak a kedvezményre.

Baukindergeld – meghosszabbított határidő 2021. március végéig

A Baukindergeld sikeres modellé fejlődött, a 2018 és 2020 augusztus közötti bevezetése óta összesen több mint 5,5 milliárd eurót fizettek ki több mint 265 500 gyermekes családnak.
A korona-pandémia számos lakástulajdonosnak okozott gondokat. Ez idő alatt gyakran nem tudták megfelelően igényelni a Baukindergeldet. A kormány most a családok felé nyit: A támogatási időszak három hónappal meghosszabbodik 2021. március 31-ig. Amennyiben addigra aláírják az adásvételi szerződést, vagy építési engedélyt kapnak, akkor a támogatási kérelmet a rendelkezésére álló feltételek mellett 2023 végéig nyújthatják be.

Fizessen kevesebbet havonta, mint korábban

A továbbra is alacsony, gyakran 1 százalék alatti hitelkamat mellett a megemelt lakástámogatás ellensúlyozhatja az emelkedő árakat. A Német Ingatlanszövetség (Immobilienverband Deutschland) a Deutsche Bankkal együtt egy felmérésben azt állapította meg, hogy 2020-ban “csak” a háztartások jövedelmének körülbelül 26%-át kifizetik ki a törlesztőrészletre – ez 2009-ben 32% körül volt.

Biztosítsa az alacsony kamatlábakat a jövőben is

Csak néhány év múlva tervez vásárolni, de a mai alacsony kamatokat szeretné biztosítani? A lakáshitel- és megtakarítási szerződéssel nemcsak tőkét gyűjthet, hanem akár 15 évre előre is megegyezhet egy olyan kamatlábban, amely megfelel a pénzügyi terveinek. Későbbi finanszírozás esetén a saját tőke megtakarítását alacsonyabb kamatokkal jutalmazzák. További előnyök a lakástakarék mellett: A megtakarítási szakaszban bármikor lehetőség van eseti befizetésekre ugyanúgy, mint a törlesztési szakaszban.

2021 első negyedéve: a vásárlás ideális ideje

Ha vásárlásra adná a fejét, akkor most érdemes cselekednie. A közvetítés jutalékának felére csökkentése 2020. december 23-tól, a lakás támogatás emelése 2021. január 1-jétől és a Baukindergeld meghosszabbítása 2021. március végéig tökéletes időt jelent a vásárláshoz: az új év első három hónapjában üsse nyílba terveit. Sok sikert kívánunk!